Functie omschrijving

Voor de Gemeente Oss is FlexIntens op zoek naar een Projectleider Gebiedsontwikkeling Rabo-locatie en Amsteleind-Noord voor 24 uur per week.

Gebiedsontwikkeling Raadhuiskwartier 

Het Raadhuiskwartier is een van de gebiedsontwikkelingen binnen de Spoorzone Oss. Aan de Raadhuislaan waren voorheen overwegend kantoren gevestigd, het plangebied transformeert naar wonen waarbij maximaal circa 800 overwegend appartementen zijn voorzien. Aan de Raadhuislaan willen we een integrale gebiedsontwikkeling tot stand laten komen. Om tot een hoge woon- en verblijfskwaliteit te komen, moeten de beoogde woonprojecten aan de Raadhuislaan in afstemming tot stand komen. Deze projecten zorgen rondom de Raadhuislaan voor een extra parkeervraag voor zowel auto's als fietsen. De projecten aan de Raadhuislaan betreffen: 

• Project Linck in voormalig belastingkantoor 
• Vernieuwbouw theater De Lievekamp 
• Woningbouwlocatie Lister ter plaatse van het voormalige GGD-gebouw en omliggende parkeerterrein 
• De herontwikkeling van het voormalige Rabo-kantoor tot wonen 
• Herontwikkeling van de voormalige Muzelinck-locatie tot wonen 
• Bouw integrale parkeergarage 
• Realisatie tijdelijk parkeren op de Raadhuislaan 

Daarnaast spelen er herontwikkelingen van bestaande kantoorpanden naar wonen aan de noordzijde van de Raadhuislaan. 

Naast de bestaande werklocaties en het toekomstige wonen zijn cultuur en zorg belangrijke functies in het gebied. Binnen het plangebied vindt de vernieuwbouw van theater de Lievekamp plaats. Door het hergebruik van het Zuiderstrandtheater, het hergebruik van het Rabo-kantoor en mogelijke houtbouw is circulariteit een leidend thema in de gebiedsontwikkeling. Beoogd wordt een hoogwaardige woon- en verblijfskwaliteit te realiseren. Het bestaande maaiveldparkeren ruilen we in voor een gebouwde parkeervoorziening en een hoogwaardige en groene openbare ruimte. De bestaande zorgvoorzieningen krijgen opnieuw een plek in het gebied.  

Rabo-locatie

Wij zoeken een projectleider voor het voormalige Rabo-kantoor aan de Raadhuislaan is gekocht door een ontwikkelaar, die hierin een programma van iets minder dan 100 woningen voorziet. Het bestaande gebouw wordt geïntegreerd in een groter volume. Met de ontwikkelende partij is overeenstemming over een intentieovereenkomst en een groot aantal onderzoeken voor de BOPA-procedure zijn reeds uitgevoerd. In de komende periode moet een anterieure overeenkomst worden gesloten en de BOPA-procedure worden opgestart. In de stedenbouwkundige uitwerking die de supervisor voor de gebiedsontwikkeling heeft opgesteld, is de bestaande Muzelinck-locatie als tweede fase aansluitend aan de Rabo-locatie gedacht.  

Amsteleind 

De gemeente Oss kent een grote woningbouwopgave. Daarom wil de gemeente Oss tot 2040 in totaal 10.000 nieuwe woningen bouwen. Dit boven op de verduurzamingsopgave van bestaande woningen en de hieruit volgende vervanging (sloop-nieuwbouw). Het grootste deel van deze woningen wordt binnen het bestaand stedelijk gebied gebouwd, door o.a. transformatie, inbreiding of herstructurering. Maar niet de gehele woningbouwopgave kan binnen de bestaande stedelijke omgeving worden gerealiseerd. De gemeente is daarom voornemens een nieuwe uitbreidingslocatie te ontwikkelen aan de westkant van de stad in de vorm van de nieuwe wijk Amsteleind. Amsteleind is een gebiedsontwikkeling bestaande uit 3.000 woningen, commerciële en maatschappelijke voorzieningen, kleinschalige bedrijvigheid, infrastructuur, groen en water. 

Het belangrijkste doel van de gemeente is om snel woningen te realiseren. Daarom is besloten om de totale ontwikkeling op te knippen in drie deelgebieden. Het totaalplan Amsteleind omvat de totale gebiedsontwikkeling. Het deelgebied Amsteleind Noord heeft betrekking op de gemeentelijke percelen tussen de Brandstraat en de Amsteleindstraat.  

Het deelgebied Amsteleind Zuid gaat over de gronden tussen de spoorlijn, Amsteleindstraat, Heihoekstraat/Kleinussenstraat en Beekschehoevestraat in. Het deelgebied Kleinussen omvat de gronden tussen Amsteleind Noord en Kleinussenstraat. 

Amsteleind Noord

Wij zoeken een projectleider voor de locatie Amsteleind Noord. Het programma van Amsteleind Noord bestaat uit maximaal 1.000 woningen, een grote schoollocatie, infrastructuur (parkway en herinrichting Heihoeksingel) en kleinschalige voorzieningen. De gronden zijn reeds in bezit van de gemeente Oss.  

Amsteleind Noord heeft de omgevingsplanprocedure bijna doorlopen. Het omgevingsplan ligt op 11 december 2025 bij de raad voor vaststelling. Hierna volgt de beroepsprocedure. Het gaat om een omgevingsplan van flexibele aard. Doel is dat een marktpartij de uitwerking verder oppakt. Parallel aan dit traject is de aanbestedingsprocedure gestart. Doel is om te komen tot één marktpartij/samenwerkingsverband die het plan verder (stedenbouwkundig) uitwerkt binnen de door de gemeente gestelde kaders. 

De planning is dat in Amsteleind Noord rond 2027 gebouwd gaat worden. Uiteraard afhankelijk van beroep. Afronding van dit deelgebied zal rond 2030 zijn.  

Voor de gebiedsontwikkelingen Rabo-locatie en Amsteleind-Noord zoeken wij een projectleider. De projectleider is verantwoordelijk voor de aansturing, coördinatie en realisatie van (deel)projecten binnen deze gebiedsontwikkelingen.

Standplaats: Raadhuislaan 2, Oss. Hybride werken is mogelijk in overleg, maar fysieke aanwezigheid op locatie is noodzakelijk voor afstemming met stakeholders en betrokkenen.

Kandidaatomschrijving

Ervaring en achtergrond

• Minimaal 7 jaar aantoonbare ervaring als projectleider in gebiedsontwikkelingen.
• Ervaring met gemeentelijke projecten en het werken in een politiek-bestuurlijke omgeving.

Functie eisen

Onze opdrachtgever heeft eisen en wensen geformuleerd. Aan alle eisen moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor deze functie. Voor deze functie zijn de volgende eisen en wensen geformuleerd:

Eisen:

1. Afgeronde hbo-opleiding.
2. Minimaal 7 jaar ervaring in de afgelopen 15 jaar als projectleider in gebiedsontwikkeling.
3. Minimaal 7 jaar ervaring in de afgelopen 15 jaar met gemeentelijke projecten en het werken in een politiek-bestuurlijke omgeving.
4. Minimaal 3 jaar ervaring in de afgelopen 10 jaar in de rol van projectleider bij een middelgrote gemeente (80.000 inwoners of meer).
5. Beschikbaar voor minimaal 24 uur per week vanaf de startdatum, of zoveel eerder als mogelijk, doch uiterlijk op gepubliceerde startdatum. Daarnaast beschikbaar voor een fysiek of hybride interview voorafgaand aan de startdatum.

Wensen:

1. Meer dan 7 jaar en bij voorkeur meer dan 14 jaar ervaring in de afgelopen 15 jaar als projectleider in gebiedsontwikkeling.
2. Meer dan 7 jaar en bij voorkeur meer dan 14 jaar ervaring bij een gemeente in de afgelopen 15 jaar.

Organisatie omschrijving
Reageren op deze opdracht kan uitsluitend t/m 05-02-2026 tot 08:00 uur.

Aanbod

Als intermediair staat FlexIntens voor het zorgvuldig bemiddelen van professionals binnen het publieke domein. Zo dragen we onder andere bij aan de invulling van opdrachten voor ministeries, uitvoeringsorganisaties, provincies, gemeenten en zorgorganisaties.

Zien we op basis van jouw ingestuurde CV een match, dan ziet de procedure er als volgt uit:

• Voorafgaand aan het voorstellen, maken we afspraken over het tarief, gericht op de specifieke opdracht.
• Kan een opdracht niet ingevuld worden als zelfstandig professional of gaat jouw voorkeur uit naar detachering (loondienst)? Onze dienstverlening voorziet ook daarin, waarbij we de beloningsstructuur van de opdrachtgever hanteren middels de inlenersbeloning.
• Na overeenstemming te hebben bereikt in de financiële voorwaarden, stellen wij jouw profiel op in het format voor de betreffende opdrachtgever. We vragen van jou een verduidelijk op de wijze van voldoen aan de gestelde eisen en wensen, om de match zo duidelijk mogelijk te maken. Ook een motivatiebrief om jouw drijfveren en toegevoegde waarde aan het licht te brengen, wordt gevraagd. Hierin treden wij op als sparringpartner.
• Wij verzorgen het voorstel en informeren je zo snel mogelijk over de voortgang hiervan.

NB: voor elke opdracht is het beheersen van de Nederlandse taal verplicht.

Ref.nr.:2569753591 - RT195376099