Bij de afdeling Openbare Ruimte zijn we op zoek naar een tijdelijke kwartiermaker programma Vastgoed voor het cluster Gebouwenbeheer. De afdeling Openbare Ruimte voert werkzaamheden uit op het brede gebied van beheer en onderhoud van de openbare ruimte en gemeentelijk vastgoed voor de drie gemeenten Alphen-Chaam, Baarle-Nassau en Gilze en Rijen. De afdeling kent de clusters Gebouwenbeheer, Leefomgeving en Buitendienst.

De werkzaamheden
De belangrijkste opgaven van de kwartiermaker programma Vastgoed zijn:
a. Het op orde brengen van de basis
Heldere en werkbare afspraken maken over taken, rollen, verantwoordelijkheden en bevoegdheden binnen het team Gebouwenbeheer (“wie doet wat”), ook in relatie tot andere afdelingen.

b. Het begeleiden en implementeren van het onderzoek naar doelmatigheid van beheer, onderhoud en exploitatie
Het begeleiden van een (213a-)onderzoek naar de processen van beheer, onderhoud en exploitatie van maatschappelijk vastgoed, én het omzetten van de aanbevelingen in werkbare procesverbeteringen die worden geborgd in de organisatie.

c. Het verder uitwerken van de concept‑visie op vastgoed
Het verder uitwerken van de advieslijnen uit het rapport van de huidige kwartiermaker Gebouwenbeheer, met als doel een toekomstbestendig en integraal cluster Vastgoed te bouwen.
De conceptvisie wordt uitgewerkt tot een definitieve visie, inclusief concrete uitvoeringslijnen, passend bij de wijze van sturing op (maatschappelijk) vastgoed binnen de ABG‑organisatie.

d. Het verduidelijken van de rolverdeling tussen de verschillende afdelingen
Het ontwikkelen en implementeren van duidelijke samenwerkingsafspraken tussen Vastgoed, het sociaal domein en andere relevante afdelingen, zodat eigenaarschap, rolverdeling en samenwerking helder zijn.

Jij hebt/bezit:

Werk- en denkniveau
Universitair.

Ervaring
Een geschikte kwartiermaker beschikt over:

• Minimaal 5–10 jaar ervaring met het gemeentelijk vastgoed / gebouwenbeheer binnen gemeentelijke organisatie;
• Ervaring met opbouw- of veranderopgaven binnen gemeentelijk vastgoed / gebouwenbeheer;
• Ervaring met het inrichten of professionaliseren van teams en processen;
• Ervaring met bestuurlijke advisering en multidisciplinaire samenwerking;
• Kennis van beheer & onderhoud, gemeentelijke (vastgoed-)processen en  213a‑onderzoeken;
• beschikt over 1 of meer referenties;
• recente werkervaring in een vergelijkbare functie. Dit moet blijken uit de CV, aantal jaar meegeven;
• ervaring met werken met (benoem systeem/applicatie/programma). Dit moet blijken uit het CV;
• Graag ontvangen wij in ieder geval een persoonlijke motivatie en op verzoek een referentie.

Competenties
a. Strategisch & analytisch: Kan visie vertalen naar structuur, proces en uitvoering.
Overziet samenhang tussen beleid, beheer, financiën en organisatie.

b. Verbindend leiderschap: Brengt rust, richting en duidelijkheid.
Draait mee met het team, maar brengt tegelijk verandering en focus aan.

c. Communicatief sterk: Duidelijk in taal en richting, verbindend in stijl.
Weet besluiten goed te onderbouwen voor management en bestuur.

d. Hands-on & resultaatgericht: Kan doorpakken, prioriteren en praktische stappen zetten.
Bewaakt voortgang en borgt resultaten in de organisatie.

e. Organisatiesensitief: Voelt bestuurlijke verhoudingen en dynamiek goed aan.
Kan overtuigen zonder formele bevoegdheid.

Voor de ABG Organisatie zoeken we een Kwartiermaker programma Vastgoed.

Startdatum: 01-04-2026
Einddatum:  30-09-2026 met optie tot verlenging
Uren per week: 28

De ABG-organisatie is de ambtelijke organisatie van de gemeenten Alphen-Chaam, Baarle-Nassau en Gilze en Rijen.
Samen met de drie gemeentebesturen zorgen wij ervoor dat de producten en diensten zijn afgestemd op de lokale behoeften van inwoners, bedrijven en belangenverenigingen. 

Het bruto maandsalaris ligt tussen de € 5.500,- en € 8.200,- (o.b.v. 36 uur), of een max. uurtarief van € 105,-, afhankelijk van opleiding en ervaring.