Over de functie

ft 31216

Je werkt aan een bijzonder renovatie- en verduurzamingsproject bij een markant cultuurgebouw in een stedelijke omgeving. Jij zorgt dat de uitvoering beheerst, zorgvuldig en met oog voor kwaliteit, planning en risico’s verloopt. In deze opdracht combineer je directievoering en toezicht binnen een complex project dat in fasen wordt uitgevoerd terwijl het gebouw deels in gebruik blijft. Je schakelt intensief met de aannemer, adviseurs en betrokken stakeholders en houdt daarbij altijd het overzicht.

Wat ga je doen

• Je voert directievoeringstaken uit binnen de overeengekomen opdracht, mandaatgrenzen en contractuele kaders.

• Je stuurt toezichthouder(s) aan en stemt af met alle betrokken partijen.

• Je organiseert en leidt overleggen, waaronder bouwoverleggen, en zorgt voor heldere communicatie en correcte afhandeling van correspondentie.

• Je signaleert afwijkingen en knelpunten tijdig en initieert passende oplossingen.

• Je adviseert de opdrachtgever en escaleert waar nodig.

• Je zet een volledig en actueel projectdossier op en beheert dit, inclusief planning, financiën, kwaliteitsborging en risicobeheersing.

• Je coördineert de werkzaamheden van betrokken toezichthouders en adviseurs voor zover noodzakelijk voor de uitvoering van de opdracht.

• Je stemt af met de aannemer over uitvoeringsprocedures, vooropnames en oplevering.

• Je richt de projectadministratie en dossierstructuur in.

• Je bereidt de beheersing voor op tijd, geld, kwaliteit en risico.

• Je ziet toe op uitvoering conform contract en kaders van opdrachtgever.

• Je bewaakt de voortgang op basis van de planning van de aannemer.

• Je begeleidt en stuurt toezichthouder(s) aan.

• Je overlegt met aannemer, adviseurs, leveranciers en andere stakeholders.

• Je zit bouwvergaderingen voor en legt besluiten vast.

• Je beoordeelt en onderhandelt over meer- en minderwerk.

• Je controleert termijnstaten en verzorgt betalingsadvies.

• Je houdt de financiële administratie bij, onder meer voor meer-/minderwerk en termijnen.

• Je signaleert afwijkingen in planning, budget, kwaliteit en risico en treft maatregelen.

• Je informeert en stemt af met opdrachtgever en stakeholders.

• Je ziet toe op naleving van veiligheid en gezondheid.

• Je organiseert en begeleidt opleveringen.

• Je stelt processen-verbaal van oplevering op.

• Je ziet toe op afronding van werkzaamheden en restpunten.

• Je controleert en verzamelt opleverdocumentatie.

• Je stemt met de aannemer af over afronding en overdracht.

• Je bewaakt en wikkelt de onderhoudstermijn af.

• Je ziet toe op het oplossen van restpunten binnen de gestelde termijn.

• Je controleert aangeleverde documenten zoals garanties, certificaten en revisietekeningen.

• Je stemt met opdrachtgever af over de gebruiksfase en eventuele issues.

• Je draagt een compleet en gestructureerd projectdossier over aan opdrachtgever.

• Je stelt een financieel eindoverzicht op.

• Je controleert de eindafrekening.

• Je sluit contractuele verplichtingen formeel af.

• Je informeert opdrachtgever over de eindstatus en resultaten.

• Je voert toezicht uit op de bouwactiviteiten namens opdrachtgever.

• Je monitort voortgang, kwaliteit en naleving van afspraken actief en rapporteert periodiek.

• Je bewaakt de kwaliteit op basis van controles en rapportages.

• Je signaleert tekortkomingen en draagt passende adviezen en oplossingen aan.

• Je ziet toe op naleving van het kwaliteitshandboek en contractuele eisen.

• Je onderhoudt een goede werkrelatie met directievoerder, aannemer en overige betrokken partijen.

• Je neemt deel aan bouwvergaderingen, werkbesprekingen en andere relevante overleggen.

• Je zorgt voor heldere afstemming en communicatie over bevindingen.

• Je voert in de uitvoering controles uit op werkzaamheden, materialen en uitvoering op kwaliteit.

• Je controleert werk-, uitvoerings- en productietekeningen.

• Je bewaakt de voortgang in relatie tot de planning.

• Je rapporteert afwijkingen in kwaliteit, planning en uitvoering.

• Je bespreekt aandachtspunten met de aannemer in het belang van opdrachtgever.

• Je legt adviezen en constateringen voor aan directievoerder.

• Je ziet toe op naleving van V&G-voorschriften en handhaaft hierop.

• Je woont beproevingen en testen bij, inclusief prefab en externe productie.

• Je stemt met adviseurs af over inspecties.

• Je controleert bouwtermijnen en signaleert afwijkingen.

• Je signaleert schadegevallen, onder meer in relatie tot CAR-verzekering.

• Je voert vooropnames en opnames ten behoeve van oplevering uit.

• Je controleert of het werk gereed is conform contract en eisen.

• Je signaleert en legt restpunten en gebreken vast.

• Je draagt bij aan het opleverproces samen met directievoerder.

• Je controleert resultaten van uitgevoerde testen en keuringen.

• Je ziet toe op de onderhoudstermijn, inclusief klachtenafhandeling.

• Je controleert en bewaakt het herstel van gebreken.

• Je signaleert tekortkomingen tijdens de gebruiksfase.

• Je stemt met aannemer en directievoerder af over herstelacties.

• Je controleert of alle werkzaamheden en herstelpunten zijn afgerond.

• Je draagt bij aan de afsluiting van de onderhoudstermijn.

• Je rapporteert over de eindstatus van kwaliteit en uitvoering.

• Je draagt relevante informatie over aan directievoerder.

Eisen

• Je hebt minimaal 2 jaar aantoonbare ervaring in de afgelopen 5 jaar met opdrachten als directievoerder, toezichthouder bouw, bouwinspecteur of vergelijkbare rol binnen of voor een gemeente, omgevingsdienst of vergelijkbare publieke opdrachtgever.

• Je hebt aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal mbo niveau 4 of hbo niveau in de richting Bouwkunde, Bouwtechnische Bedrijfskunde, Civiele Techniek of vergelijkbaar.

• Je hebt aantoonbare werkervaring met het uitvoeren van bouwtoezicht en het opstellen van toezicht- en constateringsrapportages.

Wensen

• Je hebt minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als directievoerder.

• Je hebt aantoonbare werkervaring als directievoerder bij maatschappelijke gebouwen welke tijdens renovatie & verduurzaming in gebruik bleven.

• Je hebt aantoonbare werkervaring als directievoerder met het inrichten van projectadministratie en dossierstructuur, benoem in het cv duidelijk waar dit is opgedaan.

• Je bent per 1 september 2026 beschikbaar voor een gemiddelde inzet van circa 16 uur per week, afhankelijk van de projectfase, controlemomenten en overeengekomen deliverables.

Competenties

• Je beschikt over organisatorische vaardigheden.

• Je beschikt over communicatieve vaardigheden.

• Je hebt analytisch vermogen.

• Je houdt overzicht over complexe projecten.

• Je kunt prioriteiten stellen en weloverwogen beslissingen nemen.

• Je werkt onafhankelijk, daadkrachtig en oplossingsgericht.

• Je bent effectief in de samenwerking met diverse stakeholders.

• Je bent nauwkeurig en gestructureerd.

• Je bent analytisch sterk en signaleert afwijkingen tijdig.

• Je kunt afwijkingen beoordelen op consequenties voor kwaliteit, planning en contractuele afspraken.

• Je bent communicatief vaardig en rapporteert bevindingen helder en objectief.

• Je opereert onafhankelijk en kritisch, met behoud van een constructieve samenwerking.

• Je hebt goede kennis van relevante wet- en regelgeving, contractvormen en kwaliteitsnormen.

• Je handelt proactief en adviseert oplossingsgericht bij geconstateerde afwijkingen.

• Je kunt overzicht houden en prioriteiten stellen binnen het toezichtproces.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

ft 31216

Wat bieden wij vanuit All About Work

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Snelle uitbetaling binnen 16 dagen.